一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級辦理的流程？

（1）申請：在住房城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)上申請，到市住建委窗口提交材料；

（2）受理：材料符合要求，市住建委給予受理；

（3）審查：市住建委對提交材料進行審查；

（4）決定：對材料符合的進行審批；

（5）根據(jù)提交材料時候的需求，證件窗口自取還是快遞寄送。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要哪個部門審批?

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批方式實行分級審批。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

2、資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

3、任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。

三、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)？

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。授予暫定開發(fā)資質(zhì)。

四、辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)需要多少注冊資質(zhì)？

辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)需要注冊資本800萬元。

五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理后可以全國通用嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并不是與建筑施工類資質(zhì)一樣全國通用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在具有一級資質(zhì)的情況下才可以全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，二級資質(zhì)及二級以下的企業(yè)所在的省內(nèi)承擔(dān)業(yè)務(wù)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書被注銷的原因有哪些？

（1）三年沒有業(yè)績、不參加年檢、嚴重違規(guī)的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷;（2）在一定時間內(nèi)沒有參加資質(zhì)年檢，或年檢不合格的企業(yè);（3）企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后沒有開發(fā)項目，或者土地辦理出讓后，無特殊原因1年內(nèi)未進行開發(fā)或兩年沒有開發(fā)計劃的，將回收其資質(zhì)證書。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為幾年？

暫定級為一年，其他級別為三年。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書到期前30個工作日到注冊地住建委審批窗口申請辦理資質(zhì)延期、重新核定或升級。逾期未辦理延期的，將依據(jù)建設(shè)部77號令有關(guān)規(guī)定進行處罰。

八、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)？

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。授予暫定開發(fā)資質(zhì)。

九、如何查房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)？

1、查詢房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)進入其系統(tǒng)即可。

2、房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)為了加強對房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。另外有暫定資質(zhì)。

十、辦理房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)需要哪些人員？

1、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

2、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

十一、辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要多少工作日？

法定限期：30個工作日承諾期限：15個工作日。

十二、升房地產(chǎn)開發(fā)行政許可辦理期限是多久？

法定時限：20個工作日。承諾時限：9個工作日。（專家審查、現(xiàn)場核查、公示、企業(yè)補充材料和投訴舉報處理等時機不計算在內(nèi)）

十三、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)可以承擔(dān)建筑面積多少萬平方米一下的開發(fā)建設(shè)項目？

對于建筑面積沒有具體的規(guī)定。但是房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當(dāng)與所承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模相適應(yīng)，且不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的相應(yīng)條件。一般而言，新注冊的企業(yè)單個建筑面積不能超過25萬平方。

十四、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交哪些材料?

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

十五、2017年房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分哪幾個等級

2017年房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為五個等級，一級資質(zhì)，二級資質(zhì)，三級資質(zhì)，四級資質(zhì)，還有暫定資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。