有不少廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場疑惑辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的重要意義？

1.對于融資影響

廣東佛山房地產(chǎn)公司信托融資中對于廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具有明確的要求，具體內(nèi)容如下：

《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》

——信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件”

《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

——信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須滿足"四證"齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。

《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

——申請信托公司貸款（包括以投資附加回購承諾、商品房預(yù)售回購等方式的間接貸款）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)不低于國家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項目資本金比例應(yīng)不低于35%（經(jīng)濟適用房除外）。

2.對于土地競拍市場

從地塊招拍掛公開市場搜索每年掛牌出讓公告，發(fā)現(xiàn)對于優(yōu)質(zhì)地塊出讓公告中均要求具備土地一級資質(zhì)。因此從獲取優(yōu)質(zhì)地塊機率來說，擁有國家廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也尤為重要。

3.對于政府吸引力

多數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊且具有地方戰(zhàn)略意義的地塊，例如商業(yè)綜合體、五星級酒店、康養(yǎng)類等項目，當(dāng)?shù)卣蚕Ｍ麚碛袕V東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與地塊開發(fā)。因此擁有廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)在前期洽談項目落地時對于政府更有吸引力。

4.其他優(yōu)惠政策

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)在特殊時期也可能享有其他優(yōu)惠政策，例如在某些特殊時期，某些地方擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一些優(yōu)惠政策。

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的一些提醒

梳理現(xiàn)有已拿項目是否具備申請廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的潛質(zhì)，其中以《資質(zhì)管理規(guī)定》中前4項作為重點考慮標(biāo)準(zhǔn)。廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級只能一級一級申請，不可越級申請，因此在拿地時以及從已拿地項目中，需要進行排查，對于有升級潛質(zhì)的項目需要每年監(jiān)督予以申報升級廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請。

關(guān)注當(dāng)?shù)貐^(qū)域政策，對于《資質(zhì)管理規(guī)定》的要求是否能夠延用至股東層面，即相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)能否以股東與項目公司作為整體進行考量。

對于符合《資質(zhì)管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)的項目，明確相應(yīng)責(zé)任人并應(yīng)及時申請，對于應(yīng)申請未申請的，應(yīng)出臺相關(guān)管理辦法。

辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件？

1．注冊資本低于2000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系。

8.臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。