廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是廣東惠州惠城區(qū)、惠陽區(qū)、博羅縣、惠東縣、龍門縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承接廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)項目的“通行證”，但在廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)到期需延期的特殊階段，能否繼續(xù)接單成為許多廣東惠州惠城區(qū)、惠陽區(qū)、博羅縣、惠東縣、龍門縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)心的問題。

廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期期間的“能”與“不能”

1. 能繼續(xù)的工程

正在開張的項目：廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期期間，廣東惠州惠城區(qū)、惠陽區(qū)、博羅縣、惠東縣、龍門縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已簽約且開工的工程可正常推進(jìn)，無需停工。

已中標(biāo)未開工項目：若廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書在中標(biāo)后到期，需與業(yè)主協(xié)商明確責(zé)任，但實際施工不受影響。

2. 不能承接的工程

新項目投標(biāo)：廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書到期前未完成延期手續(xù)的，廣東惠州惠城區(qū)、惠陽區(qū)、博羅縣、惠東縣、龍門縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參與新工程招標(biāo)。

合同談判：廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)狀態(tài)直接影響合作方信任度，建議在廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)更新前暫停新項目洽談。

廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；

6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

延期期間的操作指南

1. 時間管理

提前3個月準(zhǔn)備：廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期需在有效期屆滿前60天內(nèi)提交申請，避免逾期。

預(yù)留審核時間：部分省份審核周期長達(dá)15個工作日，建議盡早提交材料。

2. 材料清單

基礎(chǔ)材料：營業(yè)執(zhí)照、原廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、人員社保記錄。

補充材料：近3年開發(fā)情況表、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人職稱證、設(shè)備購置發(fā)票（如有要求）。

3. 應(yīng)急策略

分階段推進(jìn)：同步準(zhǔn)備廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期和新項目儲備，待廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)更新后快速重啟業(yè)務(wù)。

廣東惠州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期期間，老項目繼續(xù)干，新項目先停單；材料早準(zhǔn)備，逾期重頭辦！