我們都知道，從事建筑行業(yè)必須取得相應(yīng)的許可證證明，而對(duì)于廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，想要合法合規(guī)承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就需要辦理廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。然而不少?gòu)V東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于不清楚申請(qǐng)材料導(dǎo)致資質(zhì)辦理失敗，由此便想著在未取得廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的情況下，違規(guī)承接工程項(xiàng)目，正明提醒，無(wú)證開(kāi)展施工的方式已涉嫌違法！

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)便承接工程項(xiàng)目的，將由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，并處于5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；對(duì)逾期仍不改正的企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)將提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)，對(duì)違規(guī)施工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的嚴(yán)厲處罰。因此，企業(yè)未取得許可證便開(kāi)展工程建設(shè)，相關(guān)部門(mén)對(duì)其將嚴(yán)格處理。

想要參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)不但要具備強(qiáng)大的實(shí)力，辦理廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)更是重中之重。不過(guò)，辦理廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)可不是一件易事，正明今天帶大家了解一下，辦理廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的細(xì)節(jié)要點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)

廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的等級(jí)分為一、二、三、四共四個(gè)等級(jí)，除此之外，還有一個(gè)暫定資質(zhì)。新注冊(cè)企業(yè)在新辦房地產(chǎn)資質(zhì)時(shí)，只能先從辦理暫定資質(zhì)開(kāi)始，然后再向四級(jí)資質(zhì)逐步往上升級(jí)?；浻嵭【幭葞Т蠹伊私鈴V東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)四級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，讓企業(yè)有一個(gè)清晰的發(fā)展目標(biāo)。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本需達(dá)到100萬(wàn)或100萬(wàn)以上；

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年限需達(dá)到1年以上，若年限不足可先辦理暫定資質(zhì)，積累1年以上即可滿(mǎn)足四級(jí)條件；

3、參與過(guò)的房地產(chǎn)工程竣工后，其工程質(zhì)量需滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)，合格率達(dá)到100%，且在施工期間不可發(fā)生重大事故。

4、企業(yè)配備有中級(jí)專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)的技術(shù)負(fù)責(zé)人；房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)職稱(chēng)的管理人員不少于4人，持證專(zhuān)職會(huì)計(jì)不少于2人。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的情況較多，常見(jiàn)的暫定資質(zhì)原因是：新辦資質(zhì)的企業(yè)因其參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的年限不足，達(dá)不到辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，從而辦理暫定資質(zhì)積累年限。不過(guò)暫定資質(zhì)除了開(kāi)發(fā)年限不做要求之外，其他條件不得低于四級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，暫定資質(zhì)證書(shū)的有效期為1年，企業(yè)可視情況向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)延長(zhǎng)有效期，但獲取資質(zhì)期間若未承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目者，不接受暫定資質(zhì)延期申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)還有另外一種情況會(huì)出現(xiàn)，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、從事資質(zhì)范圍外的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、拖欠工程款項(xiàng)等原因，被相關(guān)部門(mén)處罰降級(jí)至?xí)憾ㄙY質(zhì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理所需材料

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章；

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認(rèn)證鎖以及企業(yè)社保鎖；

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告；

6、法定代表人身份證、簡(jiǎn)歷及一寸照片等身份證明；

7、股東身份證明。若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證；股東為企業(yè)的，則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；

8、企業(yè)為資質(zhì)人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只需提供1個(gè)月社保證明和收據(jù)；

9、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明材料及場(chǎng)地證明材料，如租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。

三個(gè)原因?qū)е聫V東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)失敗

建筑資質(zhì)代辦時(shí)正明遇到一些新辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在了解建筑資質(zhì)申請(qǐng)需要的材料后自行辦理資質(zhì)，但都以失敗告終。正明通過(guò)觀(guān)察及根據(jù)最新的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查的公示發(fā)現(xiàn)，不管企業(yè)是辦理廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)，還是辦理廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)，不通過(guò)主要因?yàn)橐韵略颉?/p>

很多企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)申請(qǐng)不通過(guò)，有3個(gè)原因，分別為：時(shí)間、人員及業(yè)績(jī)。

一、時(shí)間原因：

企業(yè)已完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目，竣工時(shí)間均超過(guò)3年。

二、人員原因：

1、勞動(dòng)合同缺法定代表人簽字蓋章。

2、勞動(dòng)合同期限不完整或人員勞動(dòng)合同過(guò)期。

3、申報(bào)人員職稱(chēng)證書(shū)存疑，非全國(guó)統(tǒng)考證書(shū)。

4、人員職稱(chēng)證書(shū)不符合要求，網(wǎng)上查無(wú)此人信息。

5、相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人缺任職文件。

6、負(fù)責(zé)人無(wú)相關(guān)職稱(chēng)證書(shū)，或無(wú)相關(guān)專(zhuān)業(yè)，職稱(chēng)證書(shū)版本不對(duì)。

7、7、申報(bào)人員所繳納社保清單不符合要求，無(wú)法辨識(shí)人員名稱(chēng)。

8、申報(bào)人員已超過(guò)規(guī)定繳納社保年齡，仍購(gòu)買(mǎi)社保。

9、人員身份證無(wú)法辨識(shí)。

三、業(yè)績(jī)?cè)颍?/p>

1、企業(yè)屬于超資質(zhì)承接項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

2、企業(yè)業(yè)績(jī)中，缺審計(jì)報(bào)告。

3、企業(yè)業(yè)績(jī)資料不完整。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積不達(dá)標(biāo)，或企業(yè)上一年度開(kāi)發(fā)面積不達(dá)標(biāo)。

5、項(xiàng)目竣工面積均有涂改。

6、《竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》填寫(xiě)不完整，如：無(wú)工程開(kāi)竣工日期、無(wú)項(xiàng)目地址、五方蓋章欄未簽署日期等。