辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并不是一件很容易的事情，在辦理過程難免會出現(xiàn)一些大大小小的問題。在申報(bào)過程中，不僅要把各項(xiàng)材料準(zhǔn)備齊全，還要避免各項(xiàng)材料的真實(shí)性。接下來就為大家詳細(xì)介紹一下在辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是容易遇到的難題。

國家對于建筑市場現(xiàn)在的把控是非常嚴(yán)格的，廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也是如此，未取得廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。那么，廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有哪幾個(gè)難題？

一、人員配置難

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理標(biāo)準(zhǔn)總共建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員40人以上。如果企業(yè)日常經(jīng)營中沒有時(shí)刻配備有足夠的人員，在辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升一級或者延期時(shí)就需要臨時(shí)補(bǔ)充人員，操作過程中難免會因?yàn)椴涣私庑星榈仍蚨虝r(shí)間內(nèi)無法湊齊足夠職稱人員，造成經(jīng)濟(jì)成本與時(shí)間成本的增加。

二、社保繳納

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的升級、延期都有住建部進(jìn)行審批，審批流程中需要核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。

一般企業(yè)沒有廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致前期準(zhǔn)備完成準(zhǔn)備申報(bào)時(shí)候甚至申報(bào)以后才發(fā)現(xiàn)所聘用人員尚未繳納足夠月份的社保，導(dǎo)致審批失敗。

三、資料編撰

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)作為國家住建部直接審批合法的行業(yè)最高級資質(zhì)，有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn)。而大部分公司很少或者初次接觸廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的審批程序，對相關(guān)文件的格式標(biāo)準(zhǔn)知之甚少。同時(shí)廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部缺乏專業(yè)人員主持資料編撰與上報(bào)工作，一旦上報(bào)過程中出現(xiàn)漏，都會耽誤一至三個(gè)月時(shí)間，對廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展造成負(fù)面影響。

隨著建筑市場行業(yè)內(nèi)的競爭也日益增強(qiáng)，作為企業(yè)實(shí)力代表的建筑資質(zhì)仍然深受關(guān)注，建筑資質(zhì)辦理的過程并不容易，大多數(shù)企業(yè)為了可以快速完成證書辦理，都會選擇資質(zhì)代辦公司來完成資質(zhì)辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計(jì)人員不少于4人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

第六條　臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。

一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。

二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。

申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。